19b zgłoszenie najmu okazjonalnego lokalu ust. 1. 5. W przypadku niedopełnienia obowiązku, o którym mowa w art. 19a umowa najmu okazjonalnego lokalu ust. 3, właściciel lokalu może wypowiedzieć na piśmie umowę najmu okazjonalnego lokalu, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia. Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony. Umowa najmu na czas określony charakteryzuje się tym, że znajduje się w niej zapis, do jakiej daty obowiązuje. Nie zawsze jednak w umowie jest określony sposób wcześniejszego rozwiązania stosunku najmu. W takim przypadku jedynym wyjściem jest rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. Różnice pomiędzy umową najmu okazjonalnego a tradycyjną umową najmu. Umowa najmu tradycyjnego może dotyczyć tak naprawdę każdej rzeczy, a więc nie tylko nieruchomości, podczas, gdy najem okazjonalny ma za przedmiot wyłącznie nieruchomość, która może być przeznaczona na zaspokojenie potrzeb mieszkalnych najemcy i jego rodziny. A to może skutkować eksmisją na bruk. Potrzebne do zawarcia umowy oświadczenie łatwo kupić w internecie – kosztuje ok. 400 – 500 zł. Podaje to pod wątpliwość cały sens instytucji najmu okazjonalnego, bo w razie sporu pomiędzy stronami umowy może być to problematyczne dla ich obu. Instytucja najmu okazjonalnego określona została w nowelizacji ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2 np. najem, służebność osobista, zastaw itp. 3 w przypadku zawarcia umowy na czas oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą jumlah 0 dari seratus juta sepuluh ribu satu rupiah. Wokół najmu okazjonalnego w ostatnim czasie narosło sporo mitów. Wielu wynajmujących obawia się, że taki rodzaj umowy pozbawia ich w dużej mierze praw lokatorskich. Czy rzeczywiście ten rodzaj wynajmu zabezpiecza jedynie interesy właścicieli nieruchomości? Na czym dokładnie polega najem okazjonalny i czym różni się od tradycyjnego? Wszystkiego tego dowiecie się z poniższego okazjonalny został wprowadzony do porządku prawnego ustawą z 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów. Celem tego rozwiązania było skuteczniejsze zabezpieczenie właścicieli nieruchomości przed nieuczciwymi czym polega to skuteczniejsze zabezpieczenie? Otóż najem okazjonalny pozwala na przeprowadzenie szybkiej eksmisji. W tym trybie bowiem lokatorzy przed odebraniem kluczy muszą notarialnie zgodzić się na dobrowolne poddanie się egzekucji komorniczej. Daje to posiadaczom mieszkania czy domu gwarancję, że jeśli nawet trafią na uciążliwych lokatorów, którzy przestaną płacić i odmówią wyprowadzki, będą mogli natychmiast przystąpić do eksmisji, a sprawa nie będzie ciągnęła się procedura? NiekoniecznieMimo że najem okazjonalny istnieje w porządku prawnym już kilkanaście lat, wciąż cieszy się umiarkowanym powodzeniem. Zawarcie umowy w tym trybie kojarzy się bowiem z dodatkowymi kosztami i skomplikowanymi procedurami. Czy słusznie? Przyjrzyjmy się warunkom, jakie należy spełnić przy najmie okazjonalnym:zgodnie z nowelizacją ustawy o ochronie praw lokatorów z 11 września 2017 roku z trybu najmu okazjonalnego mogą skorzystać wyłącznie osoby prywatne, nieprowadzące działalności gospodarczej;umowa najmu okazjonalnego zawsze zawierana jest na czas określony - maksymalny dopuszczony prawem czas to 10 lat;umowa i wszelkie zmiany muszą mieć formę pisemną pod rygorem nieważności;wynajmujący ma obowiązek zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego w ciągu maksymalnie 14 dni. W przypadku niedochowania tego terminu umowa będzie w świetle prawa traktowana jak standardowa umowa najmu na zasadach ogólnych kodeksu umowy należy dołączyć następujące dokumenty:oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu;wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 lub ust. 3, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie więc widać jedyny dodatkowy koszt to około 150-300 zł za wizytę u notariusza. Jeśli zaś chodzi o procedury, najem okazjonalny wymaga zebrania kilku dodatkowych dokumentów. Czy jest się czego bać? Naszym zdaniem zdecydowanie wypowiedzieć umowę wynajmu okazjonalnego?Podobnie jak w przypadku standardowej umowy wynajmu każda ze stron może rozwiązać umowę z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia. Okres wypowiedzenia liczy się od ostatniego dnia miesiąca, w którym wypowiedzenie zostało złożone. Przykładowo jeśli wypowiedzenie zostanie złożone 15 maja, miesięczny okres wypowiedzenia liczy się od 31 maja, czyli umowa przestaje obowiązywać wraz z końcem zrobić, gdy lokator nie chce się wyprowadzić?Co może zrobić właściciel nieruchomości w przypadku, gdy lokatorzy nie chcą się wyprowadzić? Przede wszystkim podziękować sobie za przezorność i podpisanie umowy najmu okazjonalnego. A następnie:wręczyć pisemne żądanie opróżnienia lokalu w terminie nie dłuższym niż 7 dni od otrzymania żądania;jeśli pisemne żądanie nie przyniesie skutku, złożyć wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemcy dobrowolnie poddali się egzekucji. Do wniosku należy dołączyć żądanie opróżnienia lokalu, dowód doręczenia pisma do najemców oraz potwierdzenie zgłoszenia umowy najmu okresowego do Urzędu zaznaczyć, że procedura ta zastępuje konieczność wszczynania sprawy o eksmisję. Co więcej, w tym przypadku lokatorów nie obowiązuje okres z prawami lokatorów?Jeśli jesteś najemcą, właściciel nieruchomości wymaga zawarcia umowy najmu okresowego, a w Twojej głowie pojawił się właśnie wielki czerwony znak ostrzegawczy, uspokajamy - Twoje prawa jako lokatora również są którzy płacą czynsz na czas, dbają o mieszkanie i wywiązują się ze swoich obowiązków, nie mają powodów do obaw. O ile umowa najmu okresowego daje posiadaczowi nieruchomości możliwość przeprowadzenia szybkiej eksmisji, o tyle aby taką procedurę rozpocząć, muszą być spełnione określone prawem eksmisji może zostać Ci wręczony jedynie z poniższych przyczyn:zalegasz z zapłatą czynszu lub innych opłat przez co najmniej 3 miesiące;bez zgody właściciela mieszkania podnająłeś lokal lub oddałeś je w bezpłatne użytkowanie osobom trzecim;mimo pisemnego upomnienia używasz nieruchomości w sposób niezgodny z umową, utrudniasz życie pozostałych mieszkańców budynku lub dopuszczasz się szkód w lokalu;utraciłeś możliwość zamieszkania w innym lokalu wskazanym w umowie i nie wskazałeś miejsca okazjonalny - czy warto?Najem okazjonalny w większym stopniu niż standardowa umowa wynajmu zabezpiecza interesy właścicieli nieruchomości. Jest to też bezpieczna opcja dla lokatorów. Wiąże się jednak z koniecznością zebrania kilku dodatkowych dokumentów i wizytą u zatem warto podjąć ten dodatkowy wysiłek? Dla tych, dla których spokój jest najważniejszy, jest to z pewnością doskonałe rozwiązanie. Czytaj również: Nielegalne zapisy w umowie najmu – na co zwracać uwagę?Kaucja przy umowie najmu mieszkania - ile powinna wynosić, co pokrywa, kiedy przepada?Użyczenie nieruchomości a najem - podobieństwa i różniceArtykuł zaktualizowany:14 września 2021 Choć większość z nas słyszała o umowie najmu okazjonalnego, to często nie wiemy czym najem okazjonalny różni się od zwykłej umowy najmu lokalu mieszkalnego. W przypadku decyzji o wynajęciu swojego mieszkania, warto jednak rozważyć podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Zgodnie z definicją wprowadzoną w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego umowa najmu okazjonalnego lokalu jest umową najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, zawartą na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Z powyższej definicji wynikają przede wszystkim dwie rzeczy – po pierwsze przedmiotem najmu okazjonalnego może być wyłącznie lokal mieszkalny. Po drugie umowa najmu okazjonalnego nie może być zawarta na okres dłuższy niż 10 lat, zatem nie jest możliwe zawarcie umowy najmu okazjonalnego na czas nieoznaczony. Przejdźmy jednak do wyjaśnienia, dlaczego decydując się na wynajęcie swojego mieszkania warto rozważyć podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Przede wszystkim dlatego, że przy zwykłej umowie najmu wypowiedzenie umowy może nastąpić tylko na zasadach określonych w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, ograniczając tym samym właścicielowi możliwość pozbycia się niepożądanego lokatora. Inaczej natomiast sprawa przedstawia się przy najmie okazjonalnym, albowiem tutaj, ze względu na jego specyfikę, nie stosuje się większości przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, o ile właściciel lokalu dokonał zgłoszenia zawarcia umowy w urzędzie skarbowym. W odniesieniu do art. 11 ww. ustawy do najmu okazjonalnego zastosowanie znajdzie wyłącznie ust. 2 pkt 1-3. Powyższe oznacza, że umowa najmu okazjonalnego może zatem zostać rozwiązana: 1. w razie niedopełnienia przez najemcę obowiązku z art. 19a ust. 3, tj. nie wskazania nowego lokalu, w którym mógłby zamieszkać w razie eksmisji; 2. z przyczyn przewidzianych w art. 11 ust. 2 pkt 1-3; 3. w wypadkach określonych w umowie. Powyższe rozwiązanie jest o tyle korzystne, że strony w umowie najmu mogą przewidzieć sytuacje, które uprawniają do wcześniejszego rozwiązania stosunku najmu, oczywiście z zachowaniem stosownego okresu wypowiedzenia. Kolejną zaletą najmu okazjonalnego jest poddanie się przez najemcę egzekucji odnośnie obowiązku opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu do opuszczenia lokalu. Przy najmie okazjonalnym wynajmujący nie musi bowiem (inaczej niż przy zwykłej umowie najmu) wytaczać przeciwko najemcy, który dobrowolnie nie chce opuścić lokalu (nawet po rozwiązaniu umowy najmu), powództwa o eksmisję. W takiej sytuacji wynajmujący musi jedynie wystąpić do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności ww. oświadczeniu, a następnie udać się do komornika, który przeprowadzi eksmisję. W tym miejscu warto wskazać, że w przypadku najmu okazjonalnego komornik może prowadzić eksmisję przez cały rok podczas, gdy w innym przypadkach eksmisja jest wyłączona w okresie od 1 listopada do 31 marca. Co więcej, możliwe jest zastosowanie eksmisji także w stosunku do kobiet w ciąży czy małoletnich. Jak opodatkować najem okazjonalny w urzędzie skarbowym? Ostatnim argumentem przemawiającym za najmem okazjonalnym jest to, że zawarcie umowy może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Podsumowując za zawarciem umowy najmu okazjonalnego przemawiają trzy mocne argumenty. Po pierwsze umowa może zostać rozwiązana również w wypadkach przewidzianych przez strony umowie. Po drugie wynajmujący może szybciej i sprawniej przeprowadzić eksmisję lokatora po rozwiązaniu umowy najmu. Po trzecie wynajmujący może uzależnić zawarcie umowy najmu okazjonalnego od wpłacenia przez najemcę kaucji. 17 KomentarzyKlaudiaDzien dobry, co mozna zrobic w sytuacji, gdy najemca placi mi czynsz, ale nie placi do wspolnoty za zyzycie juz dwa miesiace? Powinnam czekac az nie zaplaci za trzeci miesiac i wtedy wypowiedziec umowe na podstawie punktu 2 (w panstwa artykule ale i w mojej umowie)? 2. Czy ta zasada dziala jesli nie zaplaca znowu albo spoznia sie z zaplata ale np za pol roku (i tym samym nie beda to trzy konsekutywne miesiace)? 3. Jesli juz dojdzie do wypowiedzenia umowy na pismie (chyba najlepiej listem poleconym z potwierdzeniem doreczenia) to na co trzeba uwazac? Dziekuje serdecznie za Panstwa pomoc, sekcja komentarzy jest bardzo lipca 2022, 09:50Michał KoralewskiDzień dobry, jeżeli umowa jest zawarta na czas nieoznaczony, zastosowanie może znaleźć wyłącznie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Jak wynika z tego przepisu, zaległość uprawniająca do rozwiązania umowy może być również za same opłaty czynszowe niezależne od właściciela. Jeżeli natomiast umowa najmu została zawarta na czas oznaczony. Jej rozwiązanie może nastąpić wyłącznie w przypadkach w niej wskazanych. Umowa taka może np. wskazywać krótszy okres zaległości uprawniający do jej lipca 2022, 10:00Błaszczak EwaDzień dobry , Podpisałam umowę najmu okazjonalnego na czas określony, jednak ze po upływie 2 tygodniu mój stan zdrowia pogorszył się choruje na depresję ( lokalizacja nie jest sprzyjająca) ponadto dostałam propozycje wyjazdu za granicę do rodziny , obecnie nie pracuje . W umowie nie ma żadnych wskazanej jak rozwiązać umowę jedynie są paragrafy na to kiedy właściciel może wypowiedzieć mi umowę. Czy mogę wypowiedziec umowę jak to zrobić czy będę musiała płacić za rok najmu ( bo na rok została podpisana umowa )21 czerwca 2022, 12:34Michał KoralewskiUmowa najmu okazjonalnego jest typową umową zawartą na czas oznaczony. Obowiązuje zatem względem niej zasada, iż umowa ta może zostać rozwiązana wyłącznie w przypadkach wskazanych w jej treści, bądź w przepisach prawa. Opisana w pytaniu sytuacja uniemożliwia wszakże skorzystanie z przesłanek ustawowych, które odnoszą się do stanu lokalu, nie zaś prywatnej sytuacji najemcy. Najlepszym wyjściem w tym przypadku jest rozwiązanie umowy za porozumieniem czerwca 2022, 08:51Michał KWitam. Jestem wynajmującym i posiadam umowę najmu okazjonalnego. Umowa obowiązuje od grudnia 2021r. i tylko raz dokonano terminowej wpłaty po wcześniejszym upomnieniu pisemnym (zaległość z opłatami oraz skargi sąsiadów). Kontakt z najemca jest utrudniony i ciężko go zastać w mieszkaniu. Wysłałem w formie SMS informacje o rozwiązaniu umowy w trybie natychmiastowym i oczekiwałem odpowiedzi z potwierdzeniem terminu by dokonać podpis na piśmie. Niestety z najemca nie ma kontaktu. Chciałbym się dowiedzieć czy po wysłaniu listu poleconego do najemcy mogę już zlozyc wniosek o nadanie klauzuli wykonalności czy trzeba czekać aż najemca odbierze list lub awizo ? Dzięki z góry za czerwca 2022, 11:37Michał KoralewskiNajlepszym rozwiązaniem jest wysłanie listu poleconego za potwierdzeniem odbioru względnie skorzystanie z poczty kurierskiej. Adnotacja o odmowie odbioru przesyłki, bądź upływ okresu awizacji i zwrot listu będą równoznaczne z zapoznaniem się z jego treścią. Umożliwi to zaś wystąpienie do sądu o nadanie klauzuli wykonalności na notarialną klauzulę poddania się czerwca 2022, 08:57Katarzyna lWitam. Wynajmuje z mężem i 2 dzieci-3 za msc na swiecie(wynajmowałam mieszkanie ) umowa najmu okazjonalnego zakończyła się po 2 latach teraz 10 maja . Przed zakonczeniem umowy z 2 msc wcześniej rozmawialiśmy, ze nadal będziemy wynajmować-wlascicielka również w ciazy miala isc koniec kwietnia początek maja do szpitala "dobre relacje mieliśmy wiec nie naciskaliśmy na umowę zbyt szybko ze względów ciążowych. Ale w końcu na początku maja chcialam się dowiedzieć co i jak ale byla cisza wiec dokladnie tydzien po zakończonej umowie napisalsm konkretnie co z umowa: czyaneks do umowy , czy nowa i dopiero po konkretnej wiadomości dostalam tel ,ze będą sprzedawać mieszkanie i mamy się po malu rozglądać za nowym. Moje pytanie takie co w takiej sytuacji ? Czy mogą nam teraz z dnia na dzień kazac opuścić mieszkanie ? Wszystko regularnie opłacamy.. za msc mij porod ... strasznie się stresuje.. bo niestety ciezko znalezc nowe mieszkanie tym bardziej nie bedac na to finansowo ani psychicznie nastawionym ... proszę o podpowiedź czy mam się martwić co noc , ze znajdą kupca i z dziecmi z dnia na dzień będziemy musieli opuścić..5 czerwca 2022, 01:14Michał KoralewskiUmowa najmu okazjonalnego jest umową zawartą na czas oznaczony. Nadto, charakteryzuje się tym, że najemca wręcza wynajmującemu notarialną klauzulę poddania się egzekucji poprzez eksmisję pod wskazany w klauzuli adres. Z treści pytania wynika, że umowa wygasła – minął termin, na jaki ją zawarto. Jeżeli zatem w umowie nie przewidziano klauzuli jej automatycznego przedłużenia, to niestety najem zakończył się. W takim wypadku, w przypadku nie opuszczenia lokalu, wynajmujący uprawniony będzie do skorzystania z notarialnej klauzuli poddania się egzekucji. Polega to na tym, że na wniosek wynajmującego sąd nadaje na akt notarialny klauzulę wykonalności, zwykle trwa to do kilku tygodni. Wynajmujący dysponując aktem notarialnym ze ww. klauzulą może wszcząć egzekucję czerwca 2022, 12:15Anna KW umowie najmu okazjonalnego mam wspomniane, ze obie strony moga wypowiedziec umowe z zachowaniem 3mies. okresu. Nie ma jednak zadnego katalogu przyczyn, czy zatem mozna wypowiedziec taka umowe z kwartalnym wyprzedzeniem?15 maja 2022, 15:54Michał KoralewskiZgodnie z art. 19a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu cywilnego, umowa najmu okazjonalnego jest umową zawieraną na czas oznaczony. Tego typu umowy, w myśl zasady ogólnej, mogą być wypowiadane jedynie w przypadkach w nich wskazanych. Niemniej, możliwość wskazania przypadków wypowiedzenia umowy została ograniczona przepisami art. 11 wskazanej na wstępie ustawy. Najem okazjonalny można zatem wypowiedzieć w przypadkach opisanych w tymże przepisie. Nie przewiduje on możliwości wypowiedzenia umowy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia oraz bez podania przyczyny. Na marginesie należy wskazać, że jeżeli żadna z ustawowych przesłanek wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego nie ziściła się, strony mogą rozwiązać tą umowę za porozumieniem maja 2022, 15:25Witam wynajęłam mieszkanie parze z Ukrainy najem okazjonalny na pòł roku. W umowie mam, zawarte miesięczne wypowiedzenie z obu stron Teraz mi telefonicznie zakomunikowali że oni 25 mają chcą wyprowadzić bo wracają do siebie. Po 1 nie mam tego na piśmie i po 2 czy wtedy normalnie mogę wziąć od nich pieniądze za wynajem podczas trwania miesięcznego wypowiedzenia13 maja 2022, 15:31Michał KoralewskiWypowiedzenie umowy najmu powoduje rozpoczęcie biegu okresu wypowiedzenia. Umowa wygasa dopiero po jego zakończeniu, do tego czasu nadal wiąże strony. Wcześniejsze opuszczenie lokalu przez najemców nie zwalnia ich z obowiązku zapłaty czynszu za okres wypowiedzenia. Wyjątki od tej zasady są trzy: - strony uzgodnią inaczej, - wynajmujący wynajął lokal, jeszcze w okresie wypowiedzenia, innej osobie, - ziściłby się przypadek uprawniający najemców do rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia (np. stan lokalu zagrażający ich życiu lub zdrowiu).16 maja 2022, 15:27XyzWitam, wynajęłam mieszkanie (jako wynajem okazjonalny na czas określony) od z terminem płatności dla mnie i za czynsz do mieszkaniówki do każdego 10tego dnia miesiąca. Na chwilę obecną mam bardzo ciężki kontakt z osobą, która wynajęła mieszkanie, musiałam prosić się o pieniądze. Zapłaciła część odstępnego dla mnie 2 dni po terminie, a czynsz do mieszkaniówki nadal nie jest jeszcze zapłacony. Nadal nie otrzymałam również ponad polowy kaucji, która również miała być od razu zapłacona. W umowie mam zapis, że jeśli najemca nie zapłaci odstępnego lub czynszu za 1 miesiąc, to mogę wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym. Czy w takim przypadku mogę dać już teraz tej Pani wypowiedzenie? Czy muszę poczekać do żeby takie wypowiedzenie tej Pani przekazać? Czy najpierw mam jej przekazać zawiadomienie, że chce wypowiedzieć tą umowę? Czy muszę czekać 3 miesiące jak nie będzie płacić żeby móc dać wypowiedzenie / zawiadomienie o wypowiedzeniu tak jak to jest w przepisach? Wiem, że jest to dopiero pierwszy miesiąc jak ta Pani wynajęła, ale nie chce już kontynuować tej umowy, ponieważ widzę, że będą na pewno problemy z płatnościami i będą zaległości. Tym bardziej, że praktycznie nie ma z tą Panią w ogóle kontaktu i sporadycznie tylko odpisuje na smsy, a w mieszkaniu nadal nie przebywa i nawet nie przeprowadziła się maja 2022, 18:38Michał KoralewskiW zadanym pytaniu mamy dwie kwestie wymagające odrębnej odpowiedzi. Pierwszą z nich jest obowiązek wpłaty kaucji. W myśl art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu cywilnego, zawarcie umowy najmu można uzależnić od wpłaty kaucji. Jeżeli zatem w umowie określono termin wpłaty, a najemca nie wpłacił jej w tym terminie, to nie ziścił się warunek zawieszający do wejścia umowy w życie. Tym samym, po nieskutecznym upływie terminu do wpłaty kaucji, tj. gdy nie wpłacono jej w całości, powstaje stan, w którym umowa najmu nie obowiązuje. Tym samym nie trzeba jej wypowiadać i można domagać się natychmiastowego opuszczenia lokalu. Inaczej sprawa miałaby się, gdyby podstawą wypowiedzenia umowy były wyłącznie zaległości czynszowe. Zgodnie bowiem z art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu cywilnego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny: - nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli - lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności oraz - pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Aby zatem możliwe było przedterminowe zakończenie najmu okazjonalnego z uwagi na zaległości czynszowe, konieczne jest łączne ziszczenie się wszystkich ww. warunków, tj. zwłoka z zapłatą co najmniej za 3 miesiące, uprzednie wezwanie z wyznaczeniem dodatkowego terminu miesięcznego, wypowiedzenie na miesiąc naprzód. 16 maja 2022, 15:33Ela RaczkowskaWitam, Z poniższych odpowiedzi rozumiem, ze uowa najmu okazjonalnego czasowego gdy lokator zalega z czynszem i oplatami również wymaga 3 Msc wypowiedzenia? Moj lokator nie płaci 2 Msc, zamierzam dać mu 1 Msc wypowiedzenia którego rozumiem nie mogę dać w trybie natychmiastowym? Dziękuję i pozdrawiam25 kwietnia 2022, 23:07RedakcjaSytuację tą reguluje przepis art. 11 ust. 2 pkt 2 w zw. z art. 19e ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim właściciel (wynajmujący) może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Tym samym konieczne jest uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia z wyznaczeniem terminu dodatkowego do zapłaty (co najmniej miesiąc). Gdy termin ten upłynie bezskutecznie, możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu za jednomiesięcznym wypowiedzeniem oraz ze skutkiem na koniec miesiąca kwietnia 2022, 15:24Łukasz PietryjasWitam serdecznie. Mam problem bowiem wynajmuje mieszkanie w którym mieszkam juz około 6 lat. Umowę najmu mam podpisana u notariusza. Umowa ta jest ważna do stycznia 2024 r. Czy właściciel ma prawo rozwiązać umowę wcześnie?. Dodam że opłaty są płacone regularnie i mieszkanie jest utrzymane w super stanie mogę nawet powiedzieć że je wyremontowałem i standard się polepszył . Jesteśmy rodziną kwietnia 2022, 18:26RedakcjaZ treści pytania wynika, że zawarta została umowa najmu na czas oznaczony, do stycznia 2024 roku. W takim przypadku umowa może zostać rozwiązana przede wszystkim w przypadkach w niej wyraźnie określonych. Jeżeli zaś zawarto umowę najmu okazjonalnego, na co wskazywać może informacja o formie aktu notarialnego. Wynajmujący może dodatkowo wypowiedzieć ją w kilku sytuacjach wskazanych przez przepisy prawa. I tak, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć umowę najmu, jeżeli najemca: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub, 3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela (art. 11 ust. 2 pkt 1-3 w zw. z art. 19e ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu kwietnia 2022, 15:20Ania KaryśDzień dobry, dziękuję za szybką odpowiedź odnośnie mojego pytania o wypowiedzenie umowy najmu najemcę że względu na to, że jestem zmuszona wrócić do swojego mieszkania. Zapomniałam dodać, że jest to umowa najmu okazjonalnego - nie wiem czy obowiązują tu jakiś inne przepisy? Lokator podpisał oświadczenie u notariusz o możliwości zamieszkania w innym lokalu po ustaniu umowy lutego 2022, 13:52Michał KoralewskiUmowa najmu okazjonalnego jest formą umowy terminowej, tj. zawartej na czas oznaczony. Dlatego też można ją wypowiedzieć wyłącznie w przypadkach wskazanych w jej treści albo w przepisach prawa. Ta ostatnia grupa różni się nieznacznie od przesłanek wypowiedzenia klasycznej umowy najmu. W tym przypadku przypadki te są następujące: najemca, w razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu wskazanym w oświadczeniu notarialnym przekazanym wynajmującemu, ma obowiązek w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Jeżeli tego nie uczyni, właściciel lokalu może wypowiedzieć na piśmie umowę najmu okazjonalnego lokalu, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli najemca: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub, wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela. 2 marca 2022, 12:51Ania KarysDzień dobry. Umowę z najemca zawarłam na czas określony do końca roku, ale zmuszona jestem wprowadzić się do swojego mieszkania już za 2 miesiące. Czy w związku z tym moge wręczyć najemcy miesiąc wcześniej wypowiedzenie czy w tej sytuacji mogę liczyć tylko na zrozumienie drugiej strony i rozwiązanie umowy wcześniej za porozumieniem stron24 lutego 2022, 17:07Michał KoralewskiPrzypadki, w których właściciel może wypowiedzieć umowę z uwagi na fakt, że zamierza zamieszkać w wynajmowanej nieruchomości reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z przepisami art. 11 ust. 4 i 5 tej ustawy właściciel może to zrobić: Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub jeżeli właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysokość czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4. Inne przypadki mogą wynikać wprost z treści umowy najmu. Jeżeli zaś ich nie przewidziano albo nie znajdują zastosowania, jedynym rozwiązaniem będzie zakończenie umowy na mocy porozumienia lutego 2022, 12:57KlaudiaWynajmuje swoje mieszkanie z umową o wynajem okazjonalny. Niestety dach budynku przecieka zanim administrator budynku naprawi uszkodzenia, musiała zrobić generalny remont głównego pomieszczenia w mieszkaniu. Czy mam możliwość wypowiedzenia umowy najmu lokatorom jako że mieszkanie nie nadaje się na chwilę obecną do zamieszkania?17 stycznia 2022, 20:20Michał KoralewskiW opisanym w pytaniu przypadku możliwe jest jedynie rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. Względnie, jeżeli umowa zawarta jest na czas oznaczony, a wśród przesłanek jej wypowiedzenia przewidziano możliwość jej rozwiązania z uwagi na konieczność przeprowadzenia remontu kapitalnego. W innym wypadku zastosowanie znajdzie przepis art. 10 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim, jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowiązany opróżnić lokal i przenieść się na koszt właściciela do lokalu zamiennego, jednak na czas nie dłuższy niż rok. Po upływie tego terminu właściciel jest obowiązany udostępnić lokatorowi w ramach istniejącego stosunku prawnego naprawiony lokal. Czynsz za lokal zamienny, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie może być wyższy niż czynsz za lokal stycznia 2022, 09:31BartekJeśli w umowie najmu zrobilem zapis ze mogę wypowiedziec umowe z miesiecznym okresem wypowiedzenia jesli najemca zalega z zaplata czynszu za 1 miesiac to jak to sie ma do tego ze wedlug przepisow prawa maja to byc 3 miesiace ? Bedzie to wypowiedzenie wiążące?11 stycznia 2022, 23:09Michał KoralewskiOdpowiedź na powyższe pytanie zależne jest od tego, czy umowę najmu zawarto na czas oznaczony, czy też na czas nieoznaczony: - Umowa na czas nieoznaczony – w tym przypadku stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, a w umowie okres wypowiedzenia można wyłącznie wydłużyć. Tym samym, jeżeli zawarto umowę na czas nieoznaczony, to zawarcie w niej krótszego okresu wypowiedzenia nie będzie wiążące; - Umowa na czas oznaczony – tego typu umowy można wypowiadać tylko w przypadkach w nich wskazanych. Można zatem w umowie postanowić, że wynajmujący będzie mógł ją wypowiedzieć za 1-miesięcznym wypowiedzeniem w określonych stycznia 2022, 09:53MartaWiec kto ocenia ważność takiego powodu? Załóżmy ze Najemca wrecza wypowiedzenie z ważnego powodu, Najemca nie uznaje tego za ważny powód i nie przyjmuje oswiadczenia o wypowiedzeniu- wysyła pismo o nie uznaniu wypowiedzenia i nie zamierza sie wyprowadzić az do końca umowy. CZy Wynajmujący moze po prostu przyjsc do mieszkania i zabrac klucze i wyrzucić Najemce z data swojego wypowiedzenia? Jak to wygląda w praktyce? P14 listopada 2021, 12:30Michał KoralewskiW przypadku sporu pomiędzy najemcą i wynajmującym organem właściwym do rozstrzygnięcia takiego sporu jest sąd powszechny. Wskazać należy jednak, że wynajmujący nie może samodzielnie usunąć najemcy i jego rzeczy z wynajmowanego lokalu. Do tego niezbędny jest prawomocny wyrok eksmisyjny. W toku takiej sprawy natomiast, sąd rozstrzygałby, czy żądanie eksmisji jest zasadne, a zatem czy skutecznie doszło do wypowiedzenia umowy najmu. Na marginesie zwrócić również wymaga uwagę na faktu, iż w czasie stanu epidemii oraz stanu zagrożenia epidemicznego wstrzymane są eksmisje z lokali mieszkalnych. Nawet, zatem wydanie wyroku nakazującego eksmisję nie spowoduje, że najemca zostanie grudnia 2021, 09:01MartaCo zrobic w sytuacji gdy Wynajmujacy wypowiedzial mi umowe „z tzw. waznych przyczyn” ale nie zgadzam sie z tym i nie chce wyprowadzac sie przed ustalonym w umowie terminie. Jak moge chronic sie przed takim dzialaniem Wynajmujacego?6 listopada 2021, 12:39RedakcjaDzień dobry, przede wszystkim warto sprawdzić, na jakie ważne przyczyny powołuje się wynajmujący. Ważnym powodem może być np. choroba osoby, która wypowiada umowę . To jednak czy nagła zmiana stanu zdrowia będzie uzasadniać wypowiedzenie umowy zależy od konkretnego przypadku. Strona, która wypowiada umowę powołując się na ważne przyczyny, musi mieć konkretne dowody na to, że one faktycznie zaistniały np. wyniki badań, dokumenty itp. Aby chronić się przed takimi sytuacjami, podczas negocjowania i podpisywania umowy najmu warto zawsze określić w niej szczegółowy katalog ważnych przyczyn, które mogą uprawniać najemcę do wypowiedzenia listopada 2021, 13:04BasiaA co w przypadku gdy umowa najmu okazjonalnego została zawarta, natomiast lokator/najemca jeszcze nie zdążył się wprowadzić, a właściciel stwierdził ze musi rozwiązać umowę, bo wynikła jakaś ciężka sytuacja, pozostawiając tym samym najemcę bez miejsca do zamieszkania. Czy prawo chroni jakość lokatora i zobowiązuje właściciela mieszkania do zwrotu kosztów albo znalezienia lokalu zastępczego?9 września 2021, 14:03Michał KoralewskiUmowa najmu okazjonalnego jest umową zawieraną na czas oznaczony. Z faktu tego wynika, iż może zostać ona rozwiązana jedynie w przypadkach przewidzianych w jej treści, bądź przepisach prawa. Ustawowe przyczyny rozwiązania umowy najmu okazjonalnego zostały ograniczone. Wynajmujący może rozwiązać taką umowę przed terminem, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub,3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela (wynika to z art. 19e stosowanym w zw. z art. 11 ust. 2 pkt 1-3 ustawy o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego). Tym samym, wynajmujący, po wejściu umowy w życie, nie może jej swobodnie rozwiązać. Jeżeli zaś nie realizuje on jej postanowień i odmawia wydania lokalu najemcy, temu ostatniemu przysługuje prawo do odszkodowania (np. zwrot kosztów tymczasowego zakwaterowania). Może on także rozwiązać umowę z winy września 2021, 13:51JPA co w przypadku kiedy najmujący wypowiedział umowę z miesięczny okresem wypowiedzenia ale wyprowadził się z mieszkania przed zakończeniem okresu wypowiedzenia? Czy mieszkanie mogę wynająć dopiero jak ten okres dobiegnie końca (czyli mieszkanie stoi puste) czy nowy najem może nakładać się na okres wypowiedzenia skoro najmujący nie chce przebywać juz w tym mieszkaniu?26 czerwca 2021, 13:15Michał KoralewskiKluczowe do odpowiedzi na to pytanie jest to, czy najemca zwrócił klucze do mieszkania. Rozróżnić należy bowiem faktyczne wyprowadzenie się z lokalu od dysponowania nim. Dopóki najemca nie zwróci kluczy do lokalu, nadal faktycznie nim dysponuje. Istotą umowy najmu jest zaś prawo do korzystania z lokalu – jest to przy tym prawo, a nie obowiązek korzystania z wynajętej nieruchomości. Tym samym, jeżeli najemca zwrócił klucze i podpisano protokół zwrotnego przekazania lokalu właścicielowi, przyjąć można że doszło do umownego skrócenia okresu najmu. W takim przypadku: można wynająć mieszkanie nowemu najemcy, najemca, który wcześniej zdał klucze może żądać zwrotu opłaty za część miesiąca, w której nie dysponował już lokalem i kluczami do niego, chyba że strony umówiły się inaczej. 28 czerwca 2021, 15:55 Przedmiotem najmu może być każda rzecz. W praktyce jednak zdecydowana większość umów tego rodzaju dotyczy nieruchomości. Obowiązujące przepisy dzielą najem na dwie kategorie – zwykły oraz okazjonalny. Okazuje się, że zachodzą pomiędzy nimi zasadnicze różnice, także w zakresie możliwości bycia stroną umowy najmu. W niniejszym artykule wyjaśnimy czym jest najem okazjonalny oraz czy przedsiębiorca może być w tym przypadku stroną umowy. Poprzez umowę najmu wynajmujący (właściciel rzeczy) zobowiązuje się oddać najmującemu określoną rzecz do używania, za którą najmujący będzie opłacał czynsz. Umowa najmu charakteryzuje się odpłatnością i to właśnie odróżnia ją od umowy użyczenia, która nie zawiera w sobie elementu czynszowego. Najem możemy podzielić na tzw. najem zwykły oraz najem okazjonalny. Pierwszy został całkowicie uregulowany przepisami Kodeksu cywilnego, drugi natomiast odnajdziemy w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Charakterystyka najmu okazjonalnego Podstawową różnicą pomiędzy zwykłą umową najmu a najmem okazjonalnym jest stopień sformalizowania danego zobowiązania (w tym drugim przypadku jest on znacznie większy). Najem okazjonalny dotyczy wyłącznie nieruchomości lokalowych, podczas gdy przedmiotem zwykłego najmu może być tak naprawdę każda rzecz (nie tylko nieruchomość). Różnica pojawia się także w czasie trwania danej umowy – w przypadku najmu okazjonalnego zobowiązanie jest zaciągane zawsze na oznaczony okres, nie dłuższy jednak niż 10 lat. Przy zwykłym najmie możemy zadecydować o podpisaniu terminowej lub bezterminowej umowy. Kolejną istotną kwestią jest forma umowy, która w przypadku najmu zwykłego przybiera postać pisemną, natomiast w stosunku do najmu okazjonalnego bezwzględnie konieczna jest wizyta w kancelarii notarialnej. Niewątpliwą zaletą najmu okazjonalnego jest większa możliwość pozbycia się lokatorów, którzy nie chcą opłacać czynszu. Co prawda w przypadku najmu zwykłego również jest to dopuszczalne, jednak praktyka pokazuje, że próby odzyskania nieruchomości przez jej właściciela od opornych najemców kończą się na wieloletnich postępowaniach sądowych (czego przy najmie okazjonalnym raczej nie uświadczymy). Strony najmu okazjonalnego Wydawałoby się, że stroną najmu może być w zasadzie każdy podmiot – zarówno osoba fizyczna, jak i osoba prawna. O ile w przypadku zwykłego najmu jest to dopuszczalne, o tyle najem okazjonalny zawiera w tym zakresie szczególne odstępstwa. W przypadku najmu zawsze mamy do czynienia z dwoma stronami zobowiązania: wynajmującym – jest to właściciel wynajmowanej rzeczy, który ma prawo do pobierania czynszu; najemca – jest to podmiot, który decyduje się pobrać rzecz w najem, tzn. korzystać z niej i opłacać w zamian czynsz jej właścicielowi. Wynajmujący i najemca zawsze pojawiają się przy każdej umowie najmu, także tego okazjonalnego. Ustawodawca wprowadził jednak ważne ograniczenia prawne w tym zakresie. Art. 19 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego„Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat”. Z powyższego wynikałoby, że wynajmującym w przypadku umowy najmu okazjonalnego może być wyłącznie osoba fizyczna i to taka, która nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej. Przedsiębiorca nie może być więc stroną takiego zobowiązania – ale czy na pewno? Najem okazjonalny przedsiębiorcy Czy przedmiot najmu okazjonalnego nie może być oddany w najem przez przedsiębiorcę? Tak, ale tylko wtedy, gdy taki podmiot prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali (najczęściej są to biura nieruchomości lub zwykli deweloperzy). Jeśli więc przedsiębiorca wykonuje działalność, która nie wiąże się w żaden sposób z wynajmowaniem lokali, może być stroną umowy najmu okazjonalnego. Powyższe ograniczenia nie dotyczą jednak sytuacji, w której przedsiębiorca stoi po stronie najemcy. Innymi słowy prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali nie stanowi przeszkody do tego, aby być najemcą najmu okazjonalnego (tą stroną umowy może być każdy przedsiębiorca niezależnie od zakresu swojej działalności). Przykład 1. Biuro nieruchomości trudniące się sprzedażą i wynajmowaniem lokali chciałoby zawrzeć umowę najmu okazjonalnego. Nie może w tym przypadku wystąpić jako wynajmujący, gdyż zakazują tego obowiązujące przepisy ustawy. Biuro może jednak zawrzeć taką umowę w charakterze najemcy. Przykład 2. Przedsiębiorca sprzedający meble chciałby zawrzeć umowę najmu okazjonalnego. Może to zrobić zarówno w charakterze wynajmującego, jak i najemcy – zakres jego działalności nie polega bowiem na wynajmowaniu lokali. Formalności związane z najmem okazjonalnym Przedsiębiorca może być stroną najmu okazjonalnego, pod warunkiem jednak, że nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali (jeśli ma być najemcą, to nie trzeba spełniać tego wymogu). Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wiąże się z koniecznością spełnienia pewnych formalności. Umowa tego rodzaju powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Pamiętajmy jednak, że należy do niej dołączyć: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu; wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Zawarcie najmu okazjonalnego wiąże się więc z koniecznością wizyty w kancelarii notarialnej. Sama umowa może być co prawda przygotowana i spisana w domu, jednak oświadczenie najemcy wymaga bezwzględnie zachowania formy aktu notarialnego. Co ciekawe, wynajmujący będący osobą fizyczną musi zgłosić fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od powstania tego zobowiązania. Taki wymóg nie pojawia się jednak, gdy wynajmującym jest przedsiębiorca lub osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali. Najem okazjonalny – także dla przedsiębiorców Najem okazjonalny jest naprawdę ciekawą alternatywą dla tradycyjnego najmu. Gwarantuje on większe bezpieczeństwo zarówno stronie wynajmującej, jak i najemcy. W razie jakichkolwiek problemów zdecydowanie łatwiej jest tutaj wyegzekwować obowiązki każdej ze stron zobowiązania niż ma to miejsce w przypadku najmu zwykłego. Koszty zawarcia najmu okazjonalnego mogą być nieco wyższe niż w przypadku najmu zwykłego – decyduje o tym chociażby wymóg złożenia przez najemcę oświadczenia w formie aktu notarialnego. Pamiętajmy, że przedsiębiorca może być stroną najmu okazjonalnego. Jeśli nie prowadzi on działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, może występować zarówno po stronie wynajmującego, jak i najemcy. Jeżeli jednak trudni się taką działalnością, może być wyłącznie najemcą lokalu. Czym jest umowa najmu okazjonalnego? Czy jest to potrzebne przy wynajmie? Wielu właścicieli mieszkań nie zdaje sobie sprawy jak bardzo, może to nam ułatwić wynajem. Umowa najmu okazjonalnego jest tym samym co umowa najmu mieszkania, lecz na innych warunkach. Do umowy okazjonalnej niezbędne jest oświadczenie od notariusza potwierdzające, że nasz najemca mimo najmu, ma gdzie mieszkać ( np. u wujka, u cioci). Dla właściciela mieszkania jest to wartość dodana, ponieważ otrzymując takie oświadczenie najemca poddaje się dobrowolnie do ” prawa egzekucji” – usunięcia z mieszkania w przypadku problemów z ten oto sposób właściciel mieszkania może z łatwością pozbyć się szkodliwego, nieuczciwego najemcy, nie wytaczając długich spraw sądowych. Wprowadzenie umowy najmu okazjonalnego przekłada się też na zachowanie naszych najemców – płacą terminowo, uprzedzają o możliwym wystąpieniu spóźnionej wpłaty lub informują, że ktoś jest za głośno. Takie zabezpieczenie jest dla nas dobre co nie znaczy, że możemy od tak wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego – wciąż jest przestrzegana ustawa o ochronie praw umowę najmu okazjonalnego możemy w sytuacjach, gdy najemca korzysta z mieszkania w sposób sprzeczny z umową; zalega z czynszem; bez pisemnego potwierdzenia właściciela, odpłatnie lub darmowo udostępnia najęte mieszkanie osobom trzecim. Takie działania oraz inne niezgodne z umową najmu powodują iż właściciel ma prawo do wypowiedzenia umowy oraz natychmiastowej eksmisji z mieszkania. W trosce o Państwa wygodę przygotowaliśmy umowy najmu okazjonalnego, gwarantującą maksymalne bezpieczeństwo, można ją nabyć po przez kliknięcie poniższego przycisku: umowa najmu okazjonalnego wzór Pobierz w postaci PDF Co to takiego wynajem okazjonalny? Zasady najmu okazjonalnego określa Ustawa o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z Art. 19a „Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.” Zasady zawarcia tej umowy są bardziej rygorystyczne. Umowę najmu okazjonalnego można zawierać tylko w przypadku wynajmu nieruchomości służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Zarządzasz Nieruchomościami? -> Masz problem z księgowością wynajmowanych mieszkań? Zacznij samodzielnie rozliczać podatki, dzięki aplikacji Mój Wynajem. Wypróbuj 2 miesiące za darmo! Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego? Tak jak każda umowa tak i umowa najmu okazjonalnego oprócz imion i nazwisk osób będących stronami umowy powinna zawierać także ich identyfikatory PESEL oraz numery dowodów spisane z dokumentów tożsamości. Ważne jest określenie terminu najmu oraz zasady wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu. Ważne by dokument zawierał również wszelkie koszty związane z najmem oraz prawa i obowiązki obu stron najmu. Oprócz tych standardowych informacji, które powinna zawierać każda umowa, najem okazjonalny wymaga również: Zgodnie z Art. 19a Ustawy o ochronie praw lokatorów „Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu; wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.” Potencjalny lokator ma obowiązek wskazania lokalu mieszkalnego, do którego będzie mógł się przeprowadzać po upływie najmu lub po rozwiązaniu umowy. Tego typu oświadczenie musi zostać podpisane przez właściciela lokalu zastępczego, który wyraża zgodę na przyjęcie najemcy pod swój dach w razie zaistnienia takiej konieczności. Oświadczenie to wraz z umową właściciel mieszkania dostarcza notariuszowi, który sporządza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się przez najemcę egzekucji oraz o zobowiązaniu się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie, który został wyznaczony w żądaniu egzekucyjnym. Zgłoszenie najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego Gdy umowa najmu okazjonalnego zostanie podpisana, właściciel mieszkania ma 14 dni by zgłosić ten fakt do urzędu skarbowego. Najemca ma prawo wglądu do potwierdzenia, że fakt o najmie okazjonalnym został zgłoszony. Zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego jest obowiązkowe, w przeciwnym razie będzie on uznawany za zwykły najem wszystkimi tego konsekwencjami. Aby złościć powyższą formę najmu należy dostarczyć do skarbówki zawiadomienie, w którym konieczne jest zawarcie adresu wynajmowanej nieruchomości oraz okres trwania umowy. Urzędnik będzie wymagał jedynie zawiadomienia bez konieczności przedkładania zawartej umowy. W przypadku najmu okazjonalnego przychody z jego tytułu mogą być opodatkowane na zasadach ogólnych lub ryczałtem. Rodzaj rozliczenia podatkowego zależy od wyboru właściciela mieszkania. Kto może korzystać z najmu okazjonalnego Umowa najmu okazjonalnego dotyczy jedynie lokali przeznaczonych na cele mieszkalne. Z tego typu najmu nie mogą więc korzystać osoby wynajmujące np. lokal usługowy. Z najmu okazjonalnego nie mogą korzystać również osoby, których działalność gospodarcza opiera się na wynajmowaniu nieruchomości. Jest to zatem tryb najmu dostępny wyłącznie dla osób prywatnych. Niestety podnajem lokalu na podstawie wyżej wymienionej umowy jest niemożliwy, gdyż korzystać z najmu okazjonalnego mogą tylko i wyłącznie pełnoprawni właściciele nieruchomości. Zobacz też -> Umowa najmu pokoju. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego Umowa najmu wygasa po upływie terminu wyznaczonego w umowie lub po upływie okresu wypowiedzenia w przypadku rozwiązania umowy. Jeśli po tym czasie lokator nie opuścił mieszkania, Właściciel mieszkania ma prawo podjąć działania eksmisyjne. W pierwszej kolejności osoba wynajmująca mieszkanie doręcza najemcy stosowne pismo mówiące do jakiego terminu lokal ma zostać opuszczony. Jeśli lokator nie zastosuje się do pisemnego żądania, właściciel mieszkania może złożyć wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności. Po pozytywnym rozpatrzeniu sprawy przez sąd, sprawa zostaje przekazana komornikowi. W najmie okazjonalnym eksmisji można dokonać w stosunku do każdego (bez względu na stan zdrowia i niepełnosprawności) oraz bez względu na porę roku (inne eksmisje nie mogą być wykonywane od 1 listopada do 31 marca). Korzyści dla wynajmującego i najemcy W praktyce właściciel mieszkania może w łatwy sposób pozbyć się uciążliwego lokatora. W przypadku zwykłych umów najmu osoba wynajmująca nie może wyrzucić z mieszkania najemcy, który nie chce wyprowadzić się z wynajmowanej nieruchomości. W takiej sytuacji by doszło do eksmisji nieuczciwemu najemcy musi zostać przyznany lokal socjalny co zazwyczaj jest niewykonalne. Eksmisja nieuczciwego najemcy w przypadku umowy najmu okazjonalnego nie obejmuje okresu ochronnego od listopada do końca marca. Dodatkowo można jej dokonać na każdym bez względu na stan zdrowia czy sytuację życiową. Umowa najmu okazjonalnego gwarantuje lokatorowi, że właściciel mieszkania może pobrać od niego wyłącznie czynsz i ewentualnie koszty mediów. Czynsz może zostać podwyższony wyłącznie zgodnie z warunkami zapisanymi w umowie. Stworzenie odpowiedniej umowy, która będzie chroniła zarówno osobę wynajmującą jak i najemcę, nie jest takie proste. Wyszukany prawniczy język dla wielu ludzi jest niezrozumiały. Niektóre osoby tworząc idealną umowę poświęcają na to mnóstwo czasu oraz pieniędzy, a mimo wszystko i tak nie jest ona doskonała, ani zabezpieczona w wielu sytuacjach, gdyż brakuje na nią przelanego doświadczenia wynajmujących. Istnieje jednak inne rozwiązanie. Umowa najmu okazjonalnego z gwarancją bezpieczeństwa dla obu stron. Tym rozwiązaniem jest – miejsce gdzie znajdziecie wszystkie możliwe umowy najmu – stworzone przez profesjonalistów, dla profesjonalistów. Sprawdzone przez 3 kancelarie prawne i zawierające gwarancję bezpieczeństwa dla obu stron. Bądź generator umów Aplikacji Rentumi, który pomaga stworzyć satysfakcjonującą nas umowę. Na podstawie przygotowanego przez doświadczonych profesjonalistów szablonu stworzysz umowę dopasowaną do swoich indywidualnych potrzeb. Generator umów oferuje elastyczne opcje rozliczeń czynszów, możliwość zdalnego podpisania umowy, specjalne zapisy dla podnajmu oraz wiele innych funkcji. Rentumi to prężnie rozwijająca się firma na rynku nieruchomości, która wspiera osoby wynajmujące nieruchomości w prowadzeniu najmu. Warto zaufać innowacyjnym rozwiązaniom technologicznym, które zaoszczędzą nie tylko nasz czas, ale i pieniądze.

umowa w trybie najmu okazjonalnego